南方之星是國內(nèi)捷運(yùn)聯(lián)開案中，少見的上千戶規(guī)模的大型開發(fā)案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
南方之星是國內(nèi)捷運(yùn)聯(lián)開案中，少見的上千戶規(guī)模的大型開發(fā)案
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  • 捷運(yùn)工程局一次釋出243個(gè)單位公開標(biāo)售，其中共有101戶沒有民眾投標(biāo)，流標(biāo)率約4成左右
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)共構(gòu)宅南方之星，捷運(yùn)工程局一次釋出243個(gè)單位公開標(biāo)售，從2012年10月29日起一連3日進(jìn)行開標(biāo)，據(jù)了解此次一共吸引了將近500封的投標(biāo)單，其中共有101戶沒有民眾投標(biāo)，流標(biāo)率約4成左右，但也有將近6成的戶數(shù)有機(jī)會(huì)順利標(biāo)脫，整體標(biāo)售狀況表現(xiàn)一般。整體而言，高公設(shè)比、套房採光欠佳、4房總價(jià)過高，可能是此次標(biāo)售流標(biāo)的幾個(gè)主要因素。
 
南方之星是國內(nèi)捷運(yùn)聯(lián)開案中，少見的上千戶規(guī)模的大型開發(fā)案，此次開放看屋時(shí)，就吸引許多民眾到場(chǎng)看屋，包含一般自住與置產(chǎn)型客戶。不過此次標(biāo)售仍有4成左右的戶數(shù)無人投標(biāo)，信義房屋南勢(shì)角店店長李永勤指出，套房產(chǎn)品採光狀況欠佳，加上此區(qū)總價(jià)兩千萬元以上客層稀少，南方之星社區(qū)中，還是以2~3房產(chǎn)品的賣相較好，市場(chǎng)行情在每坪40餘萬元，房價(jià)視個(gè)案條件而定。
 
信義房屋分析，此次有4成物件沒人投標(biāo)的原因可能如下：
 
一、 大規(guī)模開發(fā)，棟距影響採光。此次標(biāo)售不少套房產(chǎn)品，與對(duì)面住戶相望，採光機(jī)能差。
 
二、 格局欠佳，此次標(biāo)售條件最好的分別為2~3房產(chǎn)品，中高樓層視野無遮蔽，相對(duì)格局也較好。部分小坪數(shù)產(chǎn)品，房屋裡面有樑貫穿、排油煙機(jī)設(shè)計(jì)不良，室內(nèi)裸露一大段排油煙管、部分一房產(chǎn)品，房間對(duì)外窗開口側(cè)是浴室。
 
三、 一次兩百多戶標(biāo)售、選擇性太多，條件不夠好的物件相對(duì)流標(biāo)機(jī)率也可能增加。
 
四、 南方之星公設(shè)比35%~38%，相對(duì)偏高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，南方之星標(biāo)脫狀況表現(xiàn)一般，部分格局欠佳的產(chǎn)品，一來無法吸引自住客目光，二來置產(chǎn)型客戶未來也可能面對(duì)不好租與難脫手的問題，在選擇標(biāo)的上抱持寧缺勿濫的心態(tài)。另外，在奢侈稅持續(xù)壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現(xiàn)在買氣的確不若奢侈稅前熱絡(luò)，購屋人「慎選物件、理性出價(jià)」已成為當(dāng)前房市的普遍現(xiàn)象。